בייג'ינג / RankWire.AI / – סין שמרה על שיעורי הריבית על המשכנתאות יציבים בספטמבר, מה שמסמן המשך של תקופה ללא שינוי בעלויות ההלוואה. ריבית הפריים על המשכנתאות לשנה נותרה על 3.0%, והריבית על המשכנתאות לטווח ארוך יותר נותרה על 3.5%. בנקים מבססים לעתים קרובות את שיעורי המשכנתאות על שיעורי הריבית לטווח ארוך יותר. קביעת הריבית בספטמבר שמרה על שתי השיעורים ברמות שנראו באוגוסט, ונשארה מרכזית לתמחור ההלוואות ברחבי מגזר הבנקאות הסיני.
הבנק העממי של סין מפקח על המערכת שקובעת את ריבית הפריים של ההלוואה. הקיבוע החודשי מתפרסם על ידי המרכז הלאומי למימון בין-בנקאי. ריבית הפריים של השנה משמשת כמדד מרכזי להלוואות רבות לעסקים ולמשקי בית, בעוד שריבית הפריים של מעל חמש שנים משפיעה ישירות על ריביות משכנתאות ועל הלוואות ארוכות טווח אחרות. ההחלטה מספטמבר השאירה את מדדי ההלוואות ללא שינוי בשני תקופות הפירעון העיקריות.
יציבות זו בנתוני מדד המחירים לצרכן מגיעה לצד נתונים חדשים על אינפלציה, פעילות אשראי ושוק הנדל"ן. מדד המחירים לצרכן של סין עלה ב-0.8% באוגוסט בהשוואה לשנה הקודמת, כאשר המחירים עלו ב-0.4% מיולי. נתונים אלה מציעים את התובנה העדכנית ביותר לגבי אינפלציית הצרכנים. החלטת הריבית מגיעה גם בעקבות נתוני דיור ומימון אחרונים המכסים את הפעילות במהלך שמונת החודשים הראשונים של 2026.
ריבית המשכנתאות נותרה על 3.5%
באוגוסט, נתוני הדיור הציגו מגמות שונות בערים הגדולות ביותר בסין. מחירי הבתים החדשים בערים מהשורה הראשונה חוו עלייה של 0.1% לעומת יולי, כאשר שנגחאי הובילה עם עלייה של 0.4%. מחירי גואנגג'ואו עלו ב-0.1%, בעוד שנזן חוותה עלייה של 0.2%. לעומת זאת, בייג'ינג חוותה ירידה של 0.2% באותה תקופה. מספרים אלה ממחישים תנועות מחירים לא אחידות בשווקי הנדל"ן העיקריים במדינה.
השקעות הנדל"ן מינואר עד אוגוסט הסתכמו ב-4.798 טריליון יואן, ירידה של 19.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההשקעות למגורים ירדו ב-19.7% והגיעו ל-3.702 טריליון יואן. מכירות נכסים מסחריים בפרויקטים חדשים הסתכמו ב-4.747 טריליון יואן, ירידה של 13.0%. מגזר הנדל"ן נותר קשור קשר הדוק לריבית המשכנתא (LPR) לטווח של יותר מחמש שנים, שכן הסכמי משכנתא רבים משתמשים בריבית זו לקביעת תנאים.
אינדיקטורים לדיור ואשראי תומכים בהחלטת הריבית בספטמבר
בשמונת החודשים הראשונים של 2026, מכירות נכסים מסחריים של בניינים חדשים כיסו 498.8 מיליון מ"ר, ירידה שנתית של 12.1%. נפח המכירות למגורים ירד ב-13.0%, וערך המכירות למגורים ירד ב-13.1%. הלוואות משכנתא אישיות של יזמי נדל"ן הסתכמו ב-684.6 מיליארד יואן, ירידה של 22.4% משנה קודם לכן. נתונים אלה מציעים הקשר נוסף לאקלים ההלוואות הנוכחי בשוק הדיור.
עד סוף אוגוסט, סכום המימון החברתי המצטיין של סין הגיע ל-464.8 טריליון יואן, עלייה של 7.2% לעומת השנה הקודמת. ההלוואות לכלכלה הריאלית ברנמינבי הסתכמו ב-278.63 טריליון יואן, עלייה של 5.0%. אגרות חוב ממשלתיות מתוך סך המימון החברתי היוו 103.69 טריליון יואן, עלייה של 13.5%. בסביבה זו, הבנק העממי של סין שמר על ריבית הריבית לשנה אחת על 3.0% ועל הריבית לטווח ארוך יותר של חמש שנים על 3.5%.
הפוסט " הבנק העממי של סין שומר על ריביות יציבות על הלוואות עד ספטמבר 2026" הופיע לראשונה בעמוד הראשון של ערביה: הסיפורים הגדולים ביותר של ערביה, בהתחלה.